Der zeitaufwändigste Teil bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist die vollständige und richtige Tatsachenfeststellung und deren Dokumentation. Die ersten Seiten eines Gutachtens, in denen „nur“ der Sachverhalt dargelegt wird, sind nicht zu unterschätzen.

Vor allem für Drittverwender von Gutachten ist es unabdingbar, dass alle Wertansätze nachvollziehbar und nachprüfbar begründet sind.

Vollgutachten enthalten eine Bau- und Bodenbeschreibung. Selbstverständlich werden Baulasten ebenso wie auch Grundbucheintragungen in Abt. II, bei der Bewertung berücksichtigt.

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Kurzgutachten umfassen lediglich eine Sach- oder Ertragswertermittlung. Auf eine Bau- und Bodenbeschreibung wird auftragsgemäß verzichtet. Die Bewertung von Bauschäden sowie von Baulasten oder Grundbucheintragungen in Abt. II oder sonstigen Anomalien kann sich aufgrund ihrer Komplexität ebenfalls nicht in einem Kurzgutachten niederschlagen.

Sofern der Auftraggeber alle notwendigen Unterlagen einreicht, berechnet unser Büro für die Erstellung eines Kurzgutachtens eine Pauschalvergütung in Höhe von 650 € zzgl. MWSt.

Hierin enthalten ist selbstverständlich eine Besichtigung des Bewertungsobjekts, nicht jedoch ein ggf. erforderliches Aufmass bei fehlenden Bauplänen.

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Für die Gutachtenerstellung benötigen wir grundsätzlich die nachfolgenden Unterlagen:

	Bitte Originale (bzw. gut lesbare Kopien) einreichen. Originalunterlagen erhalten Sie selbstverständlich umgehend zurück.
	Die Unterlagen müssen unbedingt aktuell sein bzw. alle späteren Änderungen berücksichtigen.

Wird benötigt	woher?
Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Lageplan	Katasteramt
Berechnung Fläche / umbauter Raum Wohn-, Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF)	Bauakte / Architekt
Bauzeichnungen / Grundrisse Alle Geschosse, Schnitte, Ansichten	Bauakte / Architekt
Ggf. Mietverträge / Mieteraufstellung	Eigentümer / Hausverwaltung
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung ( mit Aufteilungsplan)	Eigentümer / Hausverwaltung
Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern und gewerbl. Objekten
Betriebskostenabrechnung	Eigentümer / Hausverwaltung

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Stuttgart mit niedrigstem Leerstand an Büroflächen.

Ende Mai betrug der Leerstand an Büroflächen in Stuttgart ca. 400.000 Quadratmeter oder 6 %. Hochwertige und moderne Flächen haben daran lediglich einen Anteil von ca. 10 %.

Das Angebot an erstklassigen Büroflächen in gefragten Lage bleibt knapp. Mit einem Nachgeben der Preise ist zur Zeit nicht zu rechnen.

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Büromarkt Stuttgart - Spitzenmiete auf 18,00 €/m² gesunken.

Die Spitzenmiete hat in der zweiten Jahreshälfte 2009 um 1,- €/m² nachgegeben und liegt nun bei 18,- €/m². Auch in den übrigen Teilmärkten ist ein Trend zu niedrigeren Mieten erkennbar. Vor allem in Randlagen werben Eigentümer wieder verstärkt mit Incentives um Mieter.

Ausblick:

Die Marktaussichten für 2010 sind von starken Unsicherheiten geprägt, die Flächennachfrage wird unter anderem davon abhängen, ob es durch das Auslaufen der Kurzarbeit zu einem signifikanten Anstieg der Arbeitslosigkeit kommt und wie sich die Lage in der Automobilbranche entwickelt.

Positive Impulse für den Bürovermietungsmarkt könnten von dem im Februar begonnenen Großprojekt Stuttgart 21 ausgehen.

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Immobilien Gutachten und News aus der Branche.

Zum 1.Juli 2010 trat die ImmoWertV in Kraft.

Die Verordnung legt die Grundsätze zur Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken fest. Sie findet überall dort Anwendung, wo der Marktwert von Grundstücken oder Immobilien zu ermitteln ist. Anwender sind vor allem die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, Sachverständige für die Grundstückswertermittlung, Banken und Versicherungen. Die ImmoWertV löst die bisher geltende Verordnung aus dem Jahr 1988 ab.

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Immobiliengutachter in Stuttgart...

...registrieren teilweise überhöhte Preisvorstellungen bei Mehrfamilien-häusern. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern führt in Stuttgart stellenweise zu Preisüberhitzungen. Hohe Preise drücken die Rendite der begehrten Zinshäuser.Insbesondere in den gefragten Halbhöhenlagen treffen Kapitalanleger auf ein sehr knappes Angebot.

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