- Gründliche Besichtigung der Immobilie mit dem Sachverständigen.
- Das Ergebnis wird Ihnen anschließend in einem Beratungsgespräch erörtert.
- Gründliche Besichtigung der Immobilie mit dem Sachverständigen.
- Marktwertermittlung der Immobilie.
- Wertmäßige Berücksichtigung evtl. Mängel und Bauschäden.
- Das Ergebnis wird in einem schriftlichen Bericht zusammengefasst.
- wie Angebot "Extra", zusätzlich führen wir die Kaufpreisverhandlung.
- Im Falle einer erfolgreichen Kaufpreisverhandlung erhalten wir eine Provision aus der ausgehandelten Kaufpreisreduzierung (Angebotspreis abzüglich ausgehandeltem Kaufpreis).
- Das Erfolgshonorar beträgt 20 % zzgl. 19% MwSt. von der Kaufpreisersparnis.
- Die Gebühr für die Kaufberatung (450,- € zzgl. MwSt.) wird mit der Provision für die Kaufpreisverhandlung verrechnet.
- Das bedeutet, dass bei einer durch uns erzielten Kaufpreisreduzierung keine zusätzlichen Kosten für unsere Kaufberatung entstehen.
- Vollständige Wertermittlung, jedoch mit gekürzter Lage- und Baubeschreibung.
- Ausführliches und gerichtsfestes Vollgutachten Ihrer Immobilie.
HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure:
§ 34 Wertermittlungen
(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.
(2) Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderen Bauwerken oder Rechten, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird; bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert maßgebend. Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu bewerten, so ist das Honorar nach der Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen.
(3) §16 Abs.2 und 3 gilt sinngemäß.
(4) Wertermittlungen können nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten nach Absatz 6 der Schwierigkeitsstufe der Honorartafel nach Absatz 1 zugeordnet werden, wenn es bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart worden ist. Die Honorare der Schwierigkeitsstufe können bei Schwierigkeiten nach Absatz 5 Nr. 3 überschritten werden.
(5) Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen
1. bei Wertermittlungen- für Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte,
- bei Umlegungen und Enteignungen,
- bei steuerlichen Bewertungen,
- für unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück,
- bei Berücksichtigung von Schadensgraden,
- bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages,
2. bei Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muß, zum Beispiel
- Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben,
- Feststellung der Roheinnahmen,
- Feststellung der Bewirtschaftungskosten,
- örtliche Aufnahme der Bauten,
- Anfertigung von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl,
- Ergänzung vorhandener Grundriß- und Schnittzeichnungen;
3. bei Wertermittlungen
- für mehrere Stichtage,
- die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung erfordern.
(6) Die nach den Absätzen 1, 2, 4, und 5 ermittelten Honorare mindern sich bei
- überschlägigen Wertermittlungen nach Vorlagen von Banken und Versicherungen um 30 v.H.,
- Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehung des Sachwerts oder Ertragswerts um 20 v.H.,
- Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt um 20 v.H.
(7) Wird eine Wertermittlung um Feststellungen ergänzt und sind dabei lediglich Zugänge oder Abgänge beziehungsweise Zuschläge oder Abschläge zu berücksichtigen, so mindern sich die nach den vorstehenden Vorschriften ermittelten Honorare um 20 vom Hundert. Dasselbe gilt für andere Ergänzungen, deren Leistungsumfang nicht oder nur unwesentlich über den einer Wertermittlung nach Satz 1 hinausgeht.
| Honorartafel zu § 34 Abs. 1 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Wert | Normalstufe | Schwierigkeitsstufe | ||
| von | bis | von | bis | |
| Euro | Euro | Euro | Euro | Euro |
| 25.565 | 225 | 291 | 281 | 435 |
| 50.000 | 323 | 394 | 384 | 537 |
| 75.000 | 437 | 537 | 517 | 733 |
| 100.000 | 543 | 664 | 643 | 910 |
| 125.000 | 639 | 780 | 755 | 1.062 |
| 150.000 | 725 | 881 | 856 | 1.203 |
| 175.000 | 767 | 938 | 912 | 1.278 |
| 200.000 | 860 | 1.051 | 1.017 | 1.432 |
| 225.000 | 929 | 1.131 | 1.095 | 1.544 |
| 250.000 | 977 | 1.193 | 1.157 | 1.628 |
| 300.000 | 1.071 | 1.304 | 1.264 | 1.779 |
| 350.000 | 1.149 | 1.397 | 1.356 | 1.908 |
| 400.000 | 1.207 | 1.479 | 1.425 | 2.012 |
| 450.000 | 1.266 | 1.546 | 1.490 | 2.104 |
| 500.000 | 1.318 | 1.611 | 1.559 | 2.198 |
| 750.000 | 1.563 | 1.912 | 1.847 | 2.610 |
| 1.000.000 | 1.776 | 2.180 | 2.104 | 2.965 |
| 1.250.000 | 1.981 | 2.417 | 2.336 | 3.292 |
| 1.500.000 | 2.164 | 2.644 | 2.548 | 3.599 |
| 1.750.000 | 2.357 | 2.877 | 2.780 | 3.917 |
| 2.000.000 | 2.510 | 3.062 | 2.956 | 4.165 |
| 2.250.000 | 2.671 | 3.249 | 3.150 | 4.437 |
| 2.500.000 | 2.856 | 3.487 | 3.382 | 4.757 |
| 3.000.000 | 3.152 | 3.849 | 3.724 | 5.253 |
| 3.500.000 | 3.450 | 4.194 | 4.079 | 5.771 |
| 4.000.000 | 3.729 | 4.569 | 4.410 | 6.250 |
| 4.500.000 | 4.082 | 5.027 | 4.837 | 6.851 |
| 5.000.000 | 4.348 | 5.314 | 5.148 | 7.274 |
| 7.500.000 | 5.706 | 6.973 | 6.762 | 9.511 |
| 10.000.000 | 7.071 | 8.555 | 8.242 | 11.719 |
| 12.500.000 | 8.340 | 10.180 | 9.903 | 13.974 |
| 15.000.000 | 9.369 | 11.433 | 10.980 | 15.440 |
| 17.500.000 | 10.547 | 12.776 | 12.386 | 17.350 |
| 20.000.000 | 11.268 | 13.788 | 13.368 | 18.856 |
| 22.500.000 | 12.328 | 15.163 | 14.692 | 20.661 |
| 25.000.000 | 13.443 | 16.593 | 16.068 | 22.634 |
| 25.564.594 | 13.692 | 16.914 | 16.377 | 23.085 |
